报价、材料、隐蔽照片和节点验收。
完工验收不能只看表面干净
完工验收要把隐蔽工程记录、墙地面、安装收口、五金开合、排水通电和质保资料一起核对。
| 验收项 | 要看什么 | 常见问题 | 确认方式 | 说明 |
|---|---|---|---|---|
| 水电功能 | 开关、插座、水口、排水 | 不通电、排水慢、点位漏 | 逐项测试 | 每个空间开关插座和水口都要试。 |
| 防水记录 | 闭水验收、楼下检查 | 资料缺失 | 核对验收记录 | 防水属于隐蔽工程，要看前期记录。 |
| 瓦工墙地面 | 瓷砖、地面、阴阳角 | 空鼓、缝隙、破损 | 现场检查 | 重点看厨卫、阳台和门口收口。 |
| 墙面油漆 | 开裂、色差、污染、平整 | 细节瑕疵 | 自然光和灯光下查看 | 墙面问题要记录位置。 |
| 安装收口 | 门窗、五金、洁具、柜体 | 松动、开合不顺、收口粗糙 | 逐项开合测试 | 安装类问题常在入住后才明显。 |
| 质保资料 | 质保范围、维修响应、材料资料 | 售后口径不清 | 按合同确认 | 水电、防水、整体硬装质保以合同条款为准。 |
完工验收应与报价单、合同附件、材料清单和前期节点验收记录一起核对，不建议只凭现场感觉确认。
完工验收资料要齐
除了现场看，还要看前期隐蔽工程照片、材料清单、质保范围和付款节点。
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 报价单和合同 | 核对实际完成项目是否与报价单、合同附件一致。 |
| 隐蔽工程照片 | 水电、防水、封槽前的照片或视频应保存。 |
| 材料记录 | 水管、电线、防水、板材、乳胶漆等材料是否与清单一致。 |
| 整改清单 | 发现问题记录位置、原因、整改方式和预计完成时间。 |
| 质保条款 | 确认质保范围、期限、联系方式和响应方式。 |
不建议忽略
- 不要只看整体效果图或现场是否干净。
- 不要没有问题清单就直接结清尾款。
- 不要忽略开关、插座、排水和五金开合。
- 不要只口头说整改，建议留下文字记录。
验收前准备
带上报价单、材料清单、点位图、前期验收照片、卷尺、手机电筒，按空间逐项核对，发现问题先记录再确认整改方式。
完工验收容易遗漏的地方
很多问题不在大面效果，而在开关插座、排水、收口、门窗五金、墙面细裂和保洁细节。
| 影响因素 | 为什么影响结果 | 建议确认方式 |
|---|---|---|
| 资料不齐 | 前期隐蔽验收记录缺失。 | 补齐照片和验收记录。 |
| 安装细节 | 门窗、五金、洁具和柜体问题入住后更明显。 | 现场逐项测试。 |
| 墙面光线 | 不同光线下色差和不平更明显。 | 白天和开灯都看。 |
| 整改未闭环 | 问题记录了但没确认完成时间。 | 形成整改清单。 |
完工验收步骤
先资料，再功能，再表面，再收口和售后。
- 1
准备报价单、材料清单、隐蔽工程照片和前期验收记录。
- 2
按空间测试开关、插座、水口、排水、门窗和五金。
- 3
检查墙地面、瓷砖、油漆、收口和安装细节。
- 4
记录问题清单，确认整改方式和完成时间。
- 5
整改复核后再按合同节点办理尾款和质保资料。
完工验收常见问题
签约前可以逐项确认，也可以用来对照不同公司的报价单。
完工验收需要请第三方吗？
预算允许可以请。自己验收时，也要按报价单和清单逐项核对，不要只看整体效果。
验收发现问题能不能先付尾款？
建议先形成问题清单，确认整改方式和完成时间。付款节点应按合同约定执行。
墙面小裂纹算不算问题？
要看位置、原因和严重程度。建议记录位置，和施工方确认是否需要修补。
质保资料要保存什么？
保存合同、报价单、材料清单、验收记录、整改清单、付款凭证和售后联系方式。
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